Valoriser les biens immobiliers en surplus

Entreprises et organismes publics disposent fréquemment de biens immobiliers en propriété. Ceux-ci constituent une ressource qu'il faut faire vivre et exploiter. Les biens immobiliers en surplus, tout particulièrement, doivent contribuer à la performance économique de leur propriétaire par une gestion appropriée, c'est-à-dire être valorisés.

Le principe de base d'une valorisation est de bien positionner l'immeuble sur son marché, immédiat et à moyen et long terme. Pour cela, on prend en compte sa localisation, son accessibilité, son environnement, sa qualité intrinsèque architecturale, mais aussi ses possibilités de transformation.

Valoriser un bien requiert une large palette de compétences, - des compétences techniques pour auditer l'immeuble, mesurer son coût d'occupation et évaluer des coûts de travaux ou de transformation, - des compétences juridiques pour analyser les baux et les conditions de libération, étudier le PLU, valider la solidité du montage, - la connaissance du marché immobilier pour comparer les valeurs de biens similaires, évaluer l'occupation, analyser le tissu économique environnant, les bilans promoteurs et les cash-flows. Mobilitis vous apporte l'ensemble de ces compétences, ainsi qu'une méthodologie éprouvée, pour concevoir et mettre en œuvre la stratégie de valorisation appropriée.

• Analyse de l'existant et création d'une dataroom
• Elaboration de différents scénarios pour déterminer le potentiel de valorisation selon différentes hypothèses, usage, valeur, taux
• Définition du business plan, chiffrage, planning et adéquation risque/rentabilité
• Mise en œuvre du scénario retenu, restructuration, arbitrage, opération foncière, externalisation...